Défiscalisation immobilière
LA DEFISCALISATION IMMOBILIERE
Scellier, De Robien, Boorlo, Demessine, Malraux, Girardin,…
Vous trouverez ci-dessous la dernière nouveauté en matière de défiscalisation immobilière, LA LOI SCELLIER. Pour plus de renseignements, vous pouvez consulter le site http://www.defiscalisation-conseil.fr qui reprend les principaux dispositifs dans leur détail.
La dernière nouveauté : la loi Scellier
Cette nouvelle mesure s’appliquera à compter de l’imposition des revenus 2009 (déclaration déposée en 2010).
Les dispositifs d’incitation à l’investissement locatif ont été réformés par la loi de finances rectificative pour 2008.
En effet, les dispositifs « Robien» et « Borloo » sont supprimés à la fin de l’année 2009 et remplacés par une réduction d’impôt introduite par la « loi Scellier ».
Cette loi s’applique aux investissements locatifs réalisés entre le 1er janvier 2009 et le 31 décembre 2012 dans certaines zones du territoire. Elle concerne les acquisitions
de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement, les acquisitions, en vue de leur réhabilitation, de logements ne répondant pas aux caractéristiques de décence, les acquisitions de locaux que le contribuable transforme à usage d’habitation et les logements que le contribuable fait construire.
Pour les acquisitions de logements réalisés en 2009, les contribuables auront le choix entre les dispositifs d’amortissement « Robien », ou « Borloo neuf» et la nouvelle réduction d’impôt (pas de cumul possible pour un même investissement).
Le taux de cette nouvelle réduction d’impôt est de 25% à appliquer au prix d’acquisition ou de revient global du logement pour les acquisitions de 2009 et 2010, puis de 20% pour celles réalisées en 2011 et 2012.
La réduction d’impôt loi Scellier est étalée sur 9 ans.
Le nouveau dispositif est limité à une acquisition par an et le plafond d’investissement retenu est de 300 000 €.
Comme pour les anciens dispositifs, le propriétaire qui bénéficie de la réduction d’impôt prend l’engagement de louer le logement nu à usage d’habitation principale pendant au moins 9 ans
Exemple : Investissement de 200 000 € en 2009
La réduction d’impôt est de 50 000 € (200 000 € x 25 %) sur 9 ans, soit 5 555,55 €/